大奖88pt88手机版打赢官司违背合同金未获得 佛罗伦萨某小区不动产证更是难办

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是什么原因让业主们的产权登记多年未办理下来?经开区人民法院审理查明,江西某实业有限公司尚欠办证需缴纳的税款,导致五、六栋未办理房产证初始登记。

日前,北京晨报记者跟随业主胥强走进维多利亚花园小区,只见楼顶墙面上挂着“维多利亚空中花园”几个大字,十分醒目。胥强回忆说,“2006年我买了维多利亚一套房子,总价250多万元。当时,他与开发商签订了购房合同,约定两年内为业主办理房屋产权证。现在九年过去了,我仍然没有拿到房产证。”

当时,业主们以为,开发商会按照签约时的协定,半年内替业主们办好房产证。但是等到现在,房产证的办理,依然没有下文,对他们产生了很大的影响

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时间越拖越久,业主们等得很心急。为了能尽快拿到房产证,他们踏上了漫长的维权之路。“我们发现开发商存在两次违规建房的情况,房产证的办理才卡了壳。”老云解释说,第一次是开发商在施工过程中擅自变更规划,加建楼层,增加建筑面积4071平方米,被北京市规划委员会罚款325万元。第二次是开发商违规在露台等部位加建阳光房,建筑规模达835平方米,规划部门曾发函要求开发商自行拆除,但遭到开发商拒绝。后来,当地城管部门又以违建阳光房在业主家中无法进入现场等理由,未能对第二次违法建筑进行强拆。老云向记者出示了规划部门、住建委的相关文件以及法院的判决书。

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开发商债务殃及业主

北京晨报记者拨打该项目售楼处电话,销售人员明确回答称,“有现房在售。”据该销售人员介绍,目前维多利亚花园出售的100多平方米的公寓,均价在7万元/平方米;另有“空中花园”对外出售,面积大约为200平方米至400平方米,均价为15万元/平方米。销售人员还解释说,“空中花园实际上是顶层赠送露台,露台上有开发商搭建的阳光房。”该销售人员并不避讳谈项目房产证问题,直言:“房产证正在办着,预计今年下半年能够办下来。”同时其透露:“阳光房算是违建,我们的房子多年来办不下来房产证,就是因为存在违建的问题。现在公司领导正在想办法解决这个问题,有可能在阳光房上做个活动房顶,房顶打开时阳光房就不算违建了”。

随后记者联系上当地街道办,相关负责人表示,风采花园开发商个别楼房因为相关验收资料和手续未完善,因此无法办理购房人的不动产证明。

南昌经开区房产管理办公室一名工作人员称,“只要开发商把办理产权登记所需的资料全部交齐,一般在15个工作日内就可以办好相关证件。”

如今这事成了一个死循环。部分业主还表示,开发商没有按照合同约定办理房产证,应当支付相应的违约金。为此,他们将开发商北京正旭晶典房地产开发有限公司告到法院。“法院认为开发商拒不办理房产证,应当支付违约金。但法院判决需按照房产证下来之日来计算金额,目前计算无依据,所以暂不能支持业主诉求。”小胥叹气说。

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有知情人士告诉记者,“因为开发商拖欠承建公司的工程款,承建公司向法院要求财产保全。”同时,承建商不配合开发商办理《建设工程质量检验合格单》等相关文件,于是,开发商迟迟不能办理相关证件。据了解,去年虽然拍卖了多套房产,江西某实业有限公司的债务仍没有解除。

顶层业主有义务配合拆房

据三埠街道办5月22日消息,经协商,开发商承诺于6月10日前解决小区约一成住户的临时用电问题。并承诺半年内解决购房人办理不动产权证事宜

家住润碧康城的秦女士称,其2011年11月,与江某实业有限公司签订商品房购买合同,2012年3月便交房了。可是让她不解的是,交房时开发商并未拿出任何交房手续。

业主爆料开发商违规建房成祸根

当时,业主们以为,开发商会按照签约时的协定,半年内替业主们办好房产证。但是等到现在,房产证的办理,依然没有下文,对他们产生了很大的影响

“打赢了官司,违约金至今没拿到。买了这里的房子,真心累!”7月18日,在南昌经开区榴云路润碧康城小区,6栋的业主刘先生大倒苦水:买房6年了,开发商办理产权登记手续一拖再拖。他以逾期交房为由,将开发商——江西某实业有限公司告上了法庭。不过,官司打赢了,但至今没有拿到违约金。

开发商“无证”售房系违规

开平市风采花园二期见到了数名业主说,2015年,他们在物管处的许可下,陆陆续续的搬进了这个小区

而现在,润碧康城五、六栋仍有众多业主未接到开发商通知缴纳契税办理产权登记,这意味着近期他们的不动产权证很难办下来。

北京正旭晶典房地产开发有限公司相关负责人张先生接受记者采访时表示:“我们的房子没有预售许可证,也没有办转现房手续,所以开发商不可能对外出售房。目前,售楼处是中介公司在占用,中介公司卖房是受业主的委托,与开发商没有关系。”

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江西某实业有限公司在小区6栋17层设了办事处。18日上午,屋内只有1名工作人员。她告诉记者,产权登记办理需要按批次来。一批大概50户,大约需要两三个月,现在业主很多,不可能一次性办完。

“违规”卖房还在继续

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