房企平均收益率下跌至个位数 创历史最低纪录

房企“期中”放榜 利润爆发式增长
A股126家房企中39家净利润同比翻倍,主要受前两年销售集中结转所致

曾经风光无限的房地产行业,如今正走下高利润率的神坛。截至日前,包括万科、绿地、招商等在内的80家上市房企公布了三季度报告,80家房企共
实现营业收入4244.45亿元,但净利润只有343.5亿元,平均净利润率仅为8%,创下历史最低纪录。业内专家分析认为,土地价格、融资成本上涨等成
为蚕食利润的主要原因,房企的可持续发展关键在于战略转型。

摘要:去年同期仅有万科一家销售额超千亿元。2016年上市房企半年报显示,又有恒大、碧桂园、保利、绿地4家房企销售额超千亿元。但大好形势却令业界担忧,利润增长仅是业绩涨幅的零头。千亿级房企辈出,昭示出中国房地产市场发生什么变化?呈现怎样的趋势?
市场火爆…

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过半企业净利润下滑

   
去年同期仅有万科一家销售额超千亿元。2016年上市房企半年报显示,又有恒大、碧桂园、保利、绿地4家房企销售额超千亿元。但“大好形势”却令业界担忧,利润增长仅是业绩涨幅的“零头”。“千亿级”房企“辈出”,昭示出中国房地产市场发生什么变化?呈现怎样的趋势?

数据来源:新京报记者根据地产上市公司财报、东方财富网统计计算。

10月27日晚,万科发布了三季度报告:实现营业收入293.3亿元,归属于上市公司股东的净利润20.1亿元,同比分别增长32.3%和
21.8%。1至9月份,万科累计实现营业收入796亿元,同比增长26.1%,归属于上市公司股东的净利润68.5亿元,同比增长6.1%。净利润率为
8.6%。销售方面,万科前三季度累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额1804.7亿元,同比分别增长13.9%和21.1%。

    市场火爆销售额激增,上半年5家房企荣登“千亿榜”

备注:归属于母公司所有者的净利润简称为“归母净利润”,在港交所公告中,以股东应占溢利称之。

万科仅是净利润下滑至个位数的众多上市房地产企业中的一员。昔日被称为四大地产龙头股“招保万金”中的招商地产发布三季度报告显示,第三季
度,公司实现营业收入59.32亿元,同比下降23.02%;净利润7350.44万元,同比下降83.85%。1至9月份累计实现营业收入239.06
亿元,同比增长0.64%;归属于上市公司股东的净利润22.19亿元,同比下降0.97%,净利润率为9.3%。针对第三季度营业收入的下降,招商地产
表示,主要是房地产项目结转进度的原因。

    国家统计局最新发布的数据显示,1-7月份,全国商品住宅销售面积增长26.7%,住宅销售额增长41.2%。

虽然今年房地产市场充斥着调控、限价等字眼,但上半年房企仍交了一份不错的成绩单,7家房企半年销售超千亿,部分房企盈利呈爆发式增长。根据中原地产统计数据显示,截至目前,已经有超过140家房企发布半年报数据,8成房企2018年上半年利润明显上涨,其中,A股126家企业中净利润同比翻倍的企业占到了39家,占比高达31%。

标杆房企的净利润率尚且如此,一些中小房企的表现更不乐观。来自中原地产市场部昨日的统计数据,在公布三季度报告的80家企业中,只有28
家企业利润率高于10%,52家企业利润率低于10%。从净利润来看,80家房企的平均净利润率8%,达到历史最低值。其中,45家企业净利润出现下调。
据了解,2013年房企平均净利润高达11.97%,2014年平均净利润率为10%。“预期随着中小房企三季报的集中公布,房企的整体平均净利润也在
8%左右,2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    易居中国执行总裁丁祖昱分析称,今年上半年,在全国商品住宅销售“高歌猛进”的带动下,多家上市房企的销售业绩突破历史高点。

净利润增幅高者超200%

销售业绩看上去很美

    其中,万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显示,同比销售金额分别实现1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元,同比分别增长73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。

在记者统计的30家上市房企中,净利润平均同比增幅约为66%,较去年同期相比增加了近32%。归属于母公司所有者的净利润平均同比增幅约为62%,较去年同期相比增加了近25个百分点。

净利润表现不理想,但是房企的销售业绩看上去却“很美”。

    得益于上半年良好的销售情况,恒大和碧桂园分别在近期将2016年度的国内合同销售目标上调。恒大在已完成年度目标超过70%的基础上,将今年的销售目标上调到3000亿元;碧桂园也将销售目标从1680亿元上调至2200亿元,上调幅度高达31%。

在30家上市房企中,7家房企净利润增幅超过100%,16家房企净利润增幅超过50%。其中,阳光城、中南建设、中国恒大、新城控股等房企的净利润同比增幅均超过一倍。

昨天下午,恒大地产发布销售简报,10月实现销售额258亿元,刷新今年房企单月销售历史最高纪录,环比增长129.9%,同比上涨
185%。前10个月,恒大累计销售额1545.3亿元,已经提前完成年度1500亿元的年度销售目标,成为今年首个完成全年目标的房企。“今年恒大销售
业绩表现可观,与其4月份宣布全国楼盘住宅‘无理由退房’有一定关系。此外,9月份恒大与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟,实现‘拎包入住’,对
购房者的吸引力进一步增加。”业内人士分析道。

    中原地产分析认为,包括上述5家及万达、中海历年全年实现销售千亿级的房企,前10个月就将全面完成年度任务。根据上半年业绩,“准千亿级”的融创中国和华润也将销售目标调高至千亿元以上。全年“千亿级俱乐部”将历史性地增至9家。同时,2016年将成就标杆房企历史最高销售额。

增幅排名前几位的均是过去几年销售增长较快的房企,诸如阳光城,今年上半年实现营业收入152.08亿元,同比增长102.10%;合并报表归属于上市公司股东净利润10.31亿元,同比增长214.27%。其次是中南建设,实现营业收入153.2亿元,同比增长21%;实现归属于上市公司股东的净利润9.3亿元,同比增长180%。

亿翰智库发布的数据显示,1至10月份,万科、绿地、恒大、保利、中海、万达、碧桂园7家房企的销售业绩均达到千亿元。其中,万科依旧居于
龙头老大的地位,销售业绩或超过2000亿元。去年与万科“争夺”行业老大的绿地前10月销售业绩位居第二,预计为1610亿元。从全年业绩目标的完成情
况看,预计有25家房企前10月能累计完成目标的70%。其中,保利置业、恒大、龙光、华润4家企业表现较好,全年业绩完成率超过90%。

    业绩大涨利润下降,拍地成本高企是“罪魁”

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